租房定金不退怎么办？

     租房一般都要给付押金，合同期满后押金会自动给付。

     但是，假如碰到房主拒不退还押金的情况，租房者该如何维护自身的正当权益，下面，律师365就扼要讲述一下租房定金不退怎么办的题目。

     　一，什么情况下房主可以扣除押金　　一般来说，当事人都按照合同商定行使权利义务，租赁期满后出租人应当退还承租人租房时交纳的押金，但是根据法律划定，假如有以下情形，房主可以拘留收禁承租人的押金： 　　(一)租客没有按照合同商定时间退租　　租赁合同对租赁时间是有商定的，租房应交纳的房钱也是根据租赁时间收取的。

     履行合同商定是双方的基本义务，假如到了退租时间，未经出租人同意，承租人不按照合同商定退租，出租人有权不经承租人同意拘留收禁房钱。

     这种感觉情况下，承租人可以与出租人协商，就租房期限及价格达成一致意见，重新商定押金，并签订新的合同。

     　　(二)承租人没有按期上交房钱　　租房期间，交纳房钱是承租人的基本义务，并且应当按照合同商定的缴纳方式，缴纳数额，时间和地点缴纳房钱。

     超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的房钱，其数额应当即是房钱数额及违约金数额。

     剩余的期满退房时应当交还承租人，不得无端拘留收禁。

     　　(三)承租人损坏属于房主所有物品　　爱护屋内举措措施，保护其不被自己或他人破坏，假如承租期间因承租人原因导致物品毁损的，应当将毁坏物品修复或向出租人入行赔偿。

     租赁合同期满承租人未履行责任的，出租人有权拘留收禁房钱，拘留收禁数额应当即是维修物品数额，假如不够支付的再向承租人索赔。

     　　二，退房时房主无端不退还押金怎么办　　现实糊口中我们去去碰到这样的房主，他们在检查物品时会提出物品消耗费这种说法，并强行拘留收禁租房交纳的押金不退还，特别是新居出租的，这种情况尤为显著。

     那么现实糊口中碰到这种不退还押金的情况怎么办呢?　　首先，房主无端不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有商定，房主的行为属于对合同的违约，可以按照合同商定的方式处理。

     当然碰到这种事情协商一般不能解决题目，多半会走到起诉这一步，房主的恶意违约违背合同法的划定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。

     　　其次，起诉必需做到证据充分，必需要证实的事项有以下几个： 确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房主的事项，房主确实有拘留收禁证据的行为事实。

     为了证实事实，平时对租房相关信息保存下来，作为证据支持主张。

     　　l，假如租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预支款处理，无论如何都要返还的。

     　　2，当事人交付留置金，担保金，保证金，订约金，押金或者订金等，但投有商定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

     　　3，除合同另有商定外，房主应于租赁关系消除且租客迁空，点清并付清所有应付用度后确当天将租房押金全额无息退还租客。

     　　4，租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。

     　　5，在投有明确商定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内举措措施的财产损失则从押金里扣除。

     　　6，如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

     　　7，租房押金不退的题目可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

     　　总之，假如你碰到此类题目时，建议咨询专业的律师，以维护自身的正当权益，当然，要收集好相关的证据信息，才能最好的运用法律的武器保护自己，以得到法律上的援助。

     假如房主拒不退还押金，也可以想办法与律师沟通，接着与房主入行协商，并处理相关的题目。

     当然，最好的仍是咨询律师来解决相关的实际情况。

     
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该文章收拾整顿时间"2017-04-2520:38:00”，该文章最新更新时间为2017年！内容收拾整顿自网络，若内容有误欢迎联系客服反馈修正！