用户咨询:9百平方宅基地能或多少赔偿。有房屋两套。

杨波律师回复:你好，现在是什么情况呢2019/7/23

用户咨询:吉林省长春市农安县开荒地种玉米十多年了是否能确权为非基本农田

杨波律师回复:农村开荒地土地怎么确权确权，一个是所有权，一个是使用权。所有权：我国实行公有制，所以，即便你个人开荒的地，所有权也不属于个人，还是公有。农村土地属农村集体所有，具体一般是村集体，所以，所有权归你所在的村集体所有。集体土地的使用一般由村集体确定，就是说，怎么用、谁来用，用多少这些事务的决定权在村上，而村上实际上还得按照县级、镇级政府的相关规划和政策确定具体土地的用途国家实施土地的用途管制政策，尽管你认为是自己开荒，认为这样就该归你自己所用，但实际上严格说起来，如果未经相关部门同意批准，私自开荒种地是危险的，有时候还可能触犯国家法律法规，因为为了生态环境不被破坏，有些地方是需要保护的，对未利用土地的开发，一般先要根据实际进行规划，具体哪些地方禁止开垦、哪些地方可以开垦，每年可以开垦多少，这些都是有具体计划的所以，如果村集体认可你开垦的土地并经过半的全体村民同意后，才能给你确认土地的使用权。农村开荒地为什么不给确权发证让我们先来听听国土部门的说法：四荒地大多属于农村集体土地，有的就算空闲，可能也有其他规划用途，不能因为有人开垦耕作了，就给予其确权发证。但是考虑到农民在开垦过程中也付出了劳动，所以在没有其他利益冲突的情况下，可以仍由当事人耕作，但不发放承包经营权证。当然，以上是国土部门的说法，但还有一层意思，国土部门没有明说，那就是确权发证了，将来的各种农业补贴，就要跟上，跟现在的未开荒地一样，种子、农药、农机、价格等等补贴，确权后的开荒地，也得一样不少的发。全国开荒地加起来绝对不是小数目，一亿亩那还是有的。这是笔不小的财政负担，上面没有点头说要出这笔钱，下边怎么敢贸然发证。也正是因为如此，上面至今都没有明确对开荒地确权的指导意见，这也至今导致了下面在确权过程中，谁都不管对确权的事儿，往前擅自走一步走错一步那都是钱啊。当然国土部门还有种说法，就是一是无法确定开荒地原来的用地，是否将来还要用，原来的规划是怎么样的。所以在不清楚的具体情况的现实面前，国土部门的这种选择，也就可以理解了。同时，这还牵涉到农村公平的问题，如果给开荒地确权，那么其他人可能会认为不公平，凭什么这块地他开荒了就是他的应该是集体的才对。国土部门小算盘一划拉，如果往前走一步给开荒地确权，将会既伤钱，又担稳定风险，还不能做到公平，还不如呆在原地不动，不予确权来的实在。多做事，还有可能招来一堆事，不合算。其实全国的确权和农业补贴，大抵还是有依据的，就是依据当时缴纳农业税时候每村的总亩数来确权，在当时亩数之外的，一概不认。因为2005年以前，农地是征收农业税等一堆费用的，当时上报的时候，很多人耍了个小聪明，把自己种的亩数少报，这样就可以少缴公粮税费了。怎奈三十年河东，三十年河西，事变时移，颠倒乾坤了，没办法，只能哑巴吃黄连了。或许国家会想，当时你没缴公粮，就不给你补贴和确权，没尽义务就不能享受权利嘛，很公平。2019/7/23

用户咨询:爷爷（一子,A）的房子拆迁,现需要补差价置换的新房,爷爷希望我们出这个钱,拆迁的房子是爷爷的名字,爷爷口头说补差价换的新房给我们住,拆迁办表示新房的房产证依然是爷爷的名字,怕以后有纠纷,有什么维权手段可以名正言顺变更户主？

杨波律师回复:可以签订协议。2019/7/23

用户咨询:房子拆迁的时候,写的是女儿的名字,但现在女儿和我们关系不好,现在我要卖这个楼,有权利吗

杨波律师回复:所有权人可以处分财产，看房产证等等，建议加微信详细解答2019/7/23

用户咨询:您好,我在农村买了一处宅基地（我也是农村户口,但不是自己村里的房子）,介于当时卖方没有居住地想暂时住在那里,（买了一年半了）现在他搬出来了,他母亲不搬出来（60多岁）我们怎么维权

杨波律师回复:您好 买卖无效 2019/7/23