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一线城市房贷调查:北上广吃紧利率上调成趋势

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一线城市房贷调查:北上广吃紧利率上调成趋势

* 来源 : * 作者 : * 发表时间 : 2018/4/2 11:21:00
关键词: 吃紧,北上,房贷,利率

   

北上广房贷额度紧张"现在我们行的房贷额度紧张,4月份的房贷,到上个礼拜(4月的第一周)就没有额度了."4月13日,广州某国有大行的负责房贷的人士告诉记者,"实在所有行房贷额度都紧张,另一家大国有大行X行就更夸张,他们基本上1号,2号就没有额度了.""我们行这个月房贷即使批下来,也要下个月才会放款。

   一般月头会好一点."上述国有大行负责房贷的人士表示。

   广州某股份制银行的一位个贷部经理也表示:"我们的房贷额度比较紧张,假如首套房贷是做9.5折利息的话,目前还有额度."上述股份制银行人士表示:"每年房贷都是年底额度紧张,但是今年从年初开始就没有额度了,我们之前有一些8.5折或者9折,目前来说额度都很紧张,只有9.5折目前还有额度."广州某银行的支行人士则表示,"今年额度比往年少了,目前房贷额度很少,放款慢,走完流程起码要3个月,以前一个多月就行了."就此题目,记者咨询上海的银行人士。

   4月14日,上海某股份制银行负责房贷的人士告诉记者,"上海房贷额度紧张,首套房贷只有9折优惠,一般审批一个月,但什么时候放款就不一定,各家银行放款不一样,我们行说不定,这要望银监额度什么时候批下来了。

   有的放款可能要等半年."而北京房贷额度情况也不宽松,此前早有传言,部门银行因额度紧张暂缓房贷,只能等别的客户还款后开释额度。

   记者了解到,某股份制银行的一位个贷部经理就因房贷紧张,没有多少额度可放,已转做别的业务,他表示,"现在北京首套房贷优惠利率为九五折。

   目前房贷走完整个流程的时间不好说,不同人不同区有差别,在房贷通过审批后,好比海淀区的,最好预留三个多月的放款时间."相对北上广来说,深圳房贷额度好像比较从容。

   4月14日,深圳某股份制银行的一位个贷经理表示,"目前深圳4大行的首套房优惠利率是9折,我们行最近调高到九五折,额度不紧张,房贷走完流程大约一个月,假如要赎楼,时间要再加三周."优惠利率上调成趋势对于广州首套房优惠利率从8.5折调高至9折,并且额度紧张,广州某银行负责贷款业务的一位人士告诉记者,"八五折的房贷,对银行来说是亏的。

   以前资金比较多的时候,大家愿意做房贷,现在资金紧张,就调配做别的收益更高的贷款业务."据悉,与房贷比拟,目前消费贷,经营贷等业务更受银行青睐。

   据记者调查了解,在广州,从4月1日起,5大国有银行的首套房贷优惠利率全部从8.5折调高至9折,而部门股份制银行甚至调高到9.5折,只有个别的小银行还有8.5折房贷优惠,但是业内人士先容,8.5折房贷优惠要求客户在该行有大额存款,或者购买大量理财产品。

   比起广州,北京愈甚,工行,建行等16家北京地区银行的首套房贷款利率优惠幅度,由最高9折倍调整为9.5折。

   目前,除今年楼市火暖的广州,北京两个一线城市之外,另两个一线城市上海,深圳在往年10月以来的调控中楼市相对平静,目前它们的首套房贷优惠利率为9折。

   对于房贷,"今年资金会越来越紧张,我们可用的资金少,肯定所有银行都向收益高一点的方向走,假如资金松动,我们还会增一些额度,但是现在额度大家都不够用的情况下,银行房贷利率基本上都是去上走的."上述广州某国有大行负责房贷的人士表示,不排银行未来取消房贷折扣优惠的可能。

   房贷占比或降事实上,从今年的情况来望,房贷已不再是银行的"香饽饽”。

   广州某银行支行的人士告诉记者,该行今年以来房贷投放量已减少,并且听说有银行近期房贷的占比下降三成。

   据央行宣布的数据,2016年全年全国人民币贷款增加12.65万亿元,其中,以个人住房按揭贷款为主的住户部分中长期贷款增加5.68万亿元,占比达到45%,比拟2015年增加的3.87万亿,上涨了46.8%。

   上述数据被以为过高。

   业内人士普遍以为今年房贷占比会下降。

   在两会期间,央行营业治理部主任周学东曾表示,就个人房贷在新增贷款的占比来望,预计今年会下降到30%以内。

   而农业银行副行长郭宁宁在业绩发布会上表示,今年将对个人住房贷款的投放入行总量调控,预计今年新增个人住房贷款不会超过往年。

   不外,目前紧张的房贷供需情况未来或许会松动,上述广州某国有大行负责房贷的人士表示,"我们预计到6月份房贷市场可能将没有那么大,紧张的情况应该会好一点."事实上,刚刚过往的3月被以为是史上楼市调控最严的月份之一。

   记者采访的部门银行业内人士以为,经由一段时间发酵后,楼市交易量和价格都会显著下降,从而使得房贷需求下降,让房贷供需紧张局面趋于缓和。

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