二手房过户要预备什么材料

在入行二手房交易的时候，需要办理二手房的过户，这样才能转移房屋的所有权，那么交易才能算真正完成了。

     而在入行过户的时候，需要当事人预备好相应的过户材料，那到底二手房过户要预备什么材料呢？我们一起在下文中入行了解。

     一，二手房过户要预备什么材料1，买方： 本人到场，提供有效身份证件，房屋买卖合同。

     2，卖方： 持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。

     3，该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证，房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

     4，假如该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人抛却优先购买的书面材料。

     5，买方本人或卖方假如因特殊情况不能亲身到场办理过户手续时，可以委托他办理。

     受托的人必需带上公证委托书，本人有效身份证，委托人身份证复印件(加盖公证处"该复印件与原件相符”的章)房屋所有权证等相关手续前往办理。

     二，二手房交易流程1，买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供正当的证件，包括房屋所有权证书，身份证件及其它证件。

     2，签合同卖方提供了房屋的正当证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)买卖双方通过协商，对房屋坐落位置，产权状况及成交价格，房屋交付时间，房屋交付，产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

     3，办理过户买卖双方共同向房地产交易治理部分提出申请，接受审查。

     买卖双方向房地产治理部分提出申请手续后，治理部分要查验有关证件，审查产权，对符合上市前提的房屋准予办理过户手续，对无产权或部门产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒尽申请，禁止上市交易。

     4，立契房地相关部分根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部分事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

     现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的"白契”。

     5，缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

     好比房改房，危改归迁房，经济合用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

     6，办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易治理部分办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部分，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部分申领新的产权证。

     7，银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋入行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

     8，打余款完成交易买方领取房屋所有权证，付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

     办理二手房过户，这是在二手房交易中最重要的一步，要是忘了过户，那么购房者支付了房款，终极也没有获得二手房的所有权。

     而二手房过户要预备什么材料，这些内容，律师365小编都已经在上文中入行了讲解，但愿对您有所匡助。

     
该文章收拾整顿时间"2017-05-2605:32:40”，该文章最新更新时间为2017年！内容收拾整顿自网络，若内容有误欢迎联系客服反馈修正！