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如何选择公积金贷款方式?

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如何选择公积金贷款方式?

* 来源 : * 作者 : * 发表时间 : 2015/5/21 13:45:00
文章导读:公积金贷款和商业贷款,同样的等额本金还款法和等额本息还款法两种不同的方法,通常称为“递减法”和“匹配法”;。如果贷款金额,贷款期限和贷款利率是相同的,
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公积金贷款和商业贷款,同样的等额本金还款法和等额本息还款法两种不同的方法,通常称为“递减法”和“匹配法”;。
如果贷款金额,同样的贷款期限和贷款利率,选择等额本金还款与利息总额的本金还款不。
为例,一笔2 00000元根据年住房公积金贷款等额本金还款,比利益按等额本息还款2500元减少近。
这是由于等额本金还款的本金还款金额选择较大的预成型。
然而,理财专家表示,虽然选择等额本金还款方式比等额利息总额的本金还款要少一些,但不会使其更具成本效益的,基本上是适当的发散问题。
由于等额本金还款法的选择,每(月)的数量是不一样的,早期的还款压力,之后逐渐减少。;选择等额本息还款,每(月)的数量,方便对家庭的开支和还款计划安排。
然后,毕竟,借款人应选择什么样的还款方式更合适?这就要求借款人根据自己的家庭收入和做决定。
如果借款人的收入相对较高,但未来可能会减少收入,那么,应该选择等额本金还款。
另一方面,宜选择等额本息还款法。
广州住房公积金管理中心的二套房贷款政策没有变化,按照现有的划定,只要有人连续6个月以上无公积金缴存记录中断和不申请公积金贷款或申请前已经完成,可以申请购买公积金贷款。
50000000元的个人贷款最高额度,为两个或两个以上的最高额度为80000000元的申请人,利率执行国家利率,如5年以上的为3.87%,没有浮动和浮动;首付比例,一楼付款不得低于购买价格的百分之二,二手楼,首付款比例不得低于百分之三的购买价格。
如果时间一二套房贷款相同,选择公积金贷款和贷款将贸易许多穷人的选择。
20年的二套房贷款到期的一笔100000000元,按照等额本息还款法的纯商业贷款,以基准利率的1.1倍,月供为7473美元;如果申请公积金贷款,是由最高数额限制,公积金和商业贷款组合贷款。
在一个单独的应用程序的名称,最高贷款50000000元,月供约2996元;另外50000000元的商业贷款,按基准利率1.1倍的6.53%,大约3737美元的月。
在总共6732元的月贷款组合。
相对来说,比纯商业贷款的贷款组合减少了每月741元20年,共节省131000元利息。
如果购买的是丈夫和妻子,两人有资格申请公积金贷款,最高可申请80000000元公积金贷款,商业贷款只需要20000000元,节省的利息会更多。