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"钱多扎手"房企抢地潮海外融资继续扩张

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"钱多扎手"房企抢地潮海外融资继续扩张

* 来源 : * 作者 : * 发表时间 : 2018/6/1 11:08:00
关键词: 扎手,扩张,融资,钱多

   

5月至今,上海,广州以及长沙三地已经泛起5个年内地王。

   高价拿地的背后,不仅源于开发商对后市的决心信念,更是由于开发商手里有钱了。

   记者调查发现,近期开发商的融资确实泛起了“小阳春”,多个渠道的融资额均泛起大幅增长。

   此前,央行宣布的数据显示,今年一季度地产开发贷款同比增长21.4%,增速比上年末高9个百分点,增速已经连续10个月逐月攀升。

   在业内望来,除了单纯地依赖银行开发贷,房企还在通过发行各种债券,入行海外融资等方式召募资金,房企的多个融资渠道都有加速火暖或松动的迹象。

   固然融资市场的整体“蛋糕”大了,但资金流向也显示了房企资金面泛起了显著的寒暖不均现象,而土地市场也显现出“强者恒强”的趋势。

   “真没想到贸易地块也抢得这么火暖。

   ”在刚刚过往的5月16日广州拍地现场,一位开发商人士面对激烈的场面不禁感触。

   当日,广州番禺万博商务区地块四引来9家开发商群雄逐鹿,竞争异常激烈,介入角逐的包括万科,保利,佳兆业,越秀地产和中铁等巨头。

   终极,中铁以12亿元总价,折合楼面地价14194元/平方米拿下该地块,成为新晋的番禺贸易单价地王。

   短短半年不到,这一楼面价格已达到往年下半年出让的番禺万博商务区地块一和地块二楼面地价的三倍,迫临周边销售的贸易公寓的房价。

   十余日爆五块“地王”这只是近期火爆的土地市场的一个缩影。

   在全国市场上来望,5月至今,在上海,广州以及长沙三地已经泛起5个年内地王,除了广州已经推出两块地王外,上海也在一天内两度刷新年内地王纪录。

   业内预计,正在挂牌竞价中的,位于北京的京西南三环内的丰台区花乡夏家胡同地块有潜质成为下一块“地王”。

   统计局数据也显示了土地市场价格的水涨舟高:1~4月份,房地产开发企业土地购置面积8825万平方米,同比下降8.6%,降幅比1~3月份缩小13.4个百分点;土地成交价款2020亿元,同比增长10.6%。

   1~4月份,全国房地产开发企业土地购置均价2289元/平方米,同比增长21.1%,增幅比1-3月份扩大6个百分点。

   前4个月增幅达到2年来的最高。

   资金流向“寒暖不均”“房企扎堆高价拿地至少说明开发商有钱,地价能接受,开发商对后市决心信念满满。

   ” 广州市同创卓越房地产投资参谋有限公司总经理赵卓文表示。

   而记者调查发现,近期开发商的融资确实泛起了“小阳春”,多个渠道的融资额均泛起大幅增长。

   不外,资金流向显示出显著的寒暖不均现象。

   “对银行来说,有限的开发贷肯定会首选一些房企"白名单",也就是那些资历好,实力强的房企。

   ”上述银行负责人说。

   而低利率的海外融资只有在海外拥有自己融资平台的房企才能入行,成功的大部门也是实力排在前列的大型房企。