全球哪里楼市最疯狂前十全是中国城市

 

   

10月14日,全球着名房地产服务商戴德梁行发布的研究讲演指出,固然全球市场在过往一年受到不明朗因素所影响,全球房地产市场的总投资额仍旧高达13500亿美元。

    值得留意的是,该研究讲演显示,开发用地投资方面,全球前十大市场全部位于中国大陆,以北京(楼盘),上海(楼盘)分占第一,第二位,其次依次是南京(楼盘),杭州(楼盘)及重庆(楼盘)等二线城市。

   在2015年第三季至2016年第二季期间,这十个内地市场的发铺用地的总投资额超逾1777亿美元。

   除中国外,没有其他国家完全囊括任何一个物业投资种别的前十位市场。

    该讲演还调查了往年全球主要市场的商用物业投资流动,以及吸引最多资金的房地产市场。

   截至2016年6月的12个月内,投资流动最频繁的25个市场共吸引了全球53.3%的房地产投资,此份额高于之前一年的52.7%。

    讲演显示,纽约还是吸引最多房地产投资的市场,而美国的房地产投资增长亦是全球各区中最高,在25个主要市场中,有15个位于美国,另有4个是欧洲市场,亚太区市场则占了5个,最后一席位是北美洲的多伦多。

    亚太区方面,东京的排名有所下降,榜上其他城市包括上海,香港,悉尼,墨尔本及新加坡。

   部门城市的投资额取得很高的增长率,如重庆深圳(楼盘)的投资额就分别取得866%及243%的年增长。

    戴德梁行大中华区研究部主管林荣杰以为,未来外围经济环境将面对多项不明朗因素,从中国经济放缓,英国脱欧以至美国总统大选,这些都会影响环球投资者的决定,不外因为企业仍具营商决心信念,投资者仍旧会把资金投放于房地产。

    而在此前一日的2016年第三季度媒体发布会,戴德梁行北中国区研究部主管魏东则告诉记者,在中国,跟着政府对楼市调控政策的进级,原本集中在住宅领域的投资,可能会有一部门逐渐转至商用领域。

    戴德梁行北中国区估计及参谋服务部主管胡峰则以为,对投资人而言,海外物业租赁期都是几十年,有着非常不乱的房钱增长,现在中国贸易地产也越来越不乱,当投资贸易,写字楼能够获得稳健的房钱归报和长期收益时,投资人会表现出投资意向。

    因为房地产市场发铺阶段不同,中国贸易地产波动因素显著更多,投资预期与价值评估也更为复杂。

    "贸易物业评估都是有时点的,并且以公允值计量,不同时点有不同的价值,市场波动的时候,经济增长趋缓会让我们对未来收益的猜测更谨严,影响收益法的结果,直接会反应到终极的估值结果中。

   假如经济和政策环境发生变化,估价师考虑的题目会更多些,好比政策开始对一些违规的互联网金融入行清理的时候,贸易写字楼的空置率会增加,也影响了房钱收益水平,这种政策因素和经济因素都会影响到贸易物业的估价."胡峰说。

    胡峰同时提醒,接下来内地住宅市场可能不会像前20年一样高速发铺,规模的效率和速度不会太高,在这样的预判下,地产公司应该主动持有一些核心地段的贸易物业,以此获得不乱的现金流,这样公司的发铺才会更稳健,更持续。