河北唐山楼市存销比高达100个月近三成项目停工

    媒体根据网传的"毛大庆讲话”统计的唐山存销比数据结果令人震动,整个城市加起来计算高达100个月。

   "在唐山有将近三成项目面临资金链紧张,工期放缓甚至停工."当地一位房地产人士对《逐日经济新闻》记者如是说。

   而在这些停工楼盘的背后,则是这座三线城市大量供给之后所凸显的消化不良后遗症。

   多个项目资金承压建筑工李立峰（化名）所在的一个建筑面积高达100万平方米的小区工地已经停工,该项目早在2011年便已开工,但据李立峰说,工地近一半时间都在停工。

   根据网站上的信息显示,该小区规划的住户数目超过了5000户。

   这并不是记者在唐山碰到的独一一个停工的楼盘。

   在唐山市路北区体育中央四周,《逐日经济新闻》记者发现了另一处停工的项目。

   据四周的居民反映,"动工的时候前面那栋楼仍是平地,现在前面的楼都快住人了,这栋楼仍是老样子。

   2006年就已经开始卖了,但现在还没有完工."根据此前网络上的报道,该项目原定的交房时间为2013年10月,时隔半年,《逐日经济新闻》记者从施工现场却涓滴望不出一点已经交房的迹象。

   记者在走访中发现,唐山良多楼盘都存在"五证”不全便开售的现象,一位在唐山从事房地产开发人士对《逐日经济新闻》记者透露,这样的楼盘在唐山高达九成,并且在唐山有近三成项目面临资金链紧张,工期放缓甚至停工。

   "开发商在拿到预售证之前承诺的价格更便宜,购房者也不清晰预售证的重要性,这天然埋下了隐患."对于上述说法,记者电话联系了唐山市住建局相关人士,其表示,以前存在"五证”不全便开售的情况,遗留了一些题目。

   目前政府层面已经加强了预售证审批发放的监管,对楼盘数目以及质量都做了把控。

   但对于近三成的项目资金承压而停工,该人士表示这一比例并不正确,"有些项目可能是由于公司内部有些题目,或者是土地纠纷等,暂时搁置。

   真正由于资金题目停工的固然存在,但是极个别的现象."大房企水土不服从北京出发,两小时的车程便能抵达唐山,这座为河北省贡献了最多GDP的城市早已成为诸多品牌房企必争之地。

   万达,万科,华润,绿城……在这些大企业的介入下,唐山的房地产开发被按下"快入键”,脚手架,塔吊,建筑工地是这座城市随处可见的风景。

   《逐日经济新闻》记者走访发现,眼下不光是一些本土的中小开发商日子不好过,出征唐山的大房企也未见得风光多少。

   "唐山当地的老庶民对于价格的敏感度遥遥高于品牌,所以并不认什么大牌开发商,谁价格合适就买谁的."上述房地产行业人士对《逐日经济新闻》记者说,在唐隐士眼中,从北京来的开发商卖得"忒贵”。

   两日内记者走访了唐山近10个在售项目的售楼处,最直观的感触感染便是售楼处的寒清。

   不管是刚需项目仍是高端项目,很难碰到多少望房者。

   "说不定今天买了明天就跌,谁还会现在买."上述房地工业人士对记者说,唐山的房价比拟2013年,均价下跌了将近2000元。

   房价的抛物线还在持续下探,有数据显示,唐山市2014年3月份新建住宅成交均价为6093元/平方米,同比下跌7.77%,环比下跌0.93%。

   而早在2011年,唐山市的均价最高峰就突破了8000元/平方米。

   当地一家房地产网站的负责人对记者坦言,"现在越来越多的楼盘开始跟我们合作电商."但他表示,目前唐山市楼盘整体成交状况并不理想,与其网站合作的楼盘,部门楼盘单月成交仅个位数,好一点的能成交十几套。

   严峻过剩的新居供给不管是中小开发商的生存难题,仍是品牌房企降价求生,所凸显的是在巨量供给之下,市场泛起的"消化不良”。

   《逐日经济新闻》记者查询公然资料了解到,自2009年以来,唐山市累计出让的地块幅数高达3714宗,累计成交建筑面积1.94亿平方米,均匀楼面价为553.91元/平方米。

   土地供给在2011年大幅增长,共推出1017宗地块,遥高于前两年的123宗及553宗。

   随后的2012年及2013年,分别推地996宗与1025宗。

   其中住宅用地分别为256宗与310宗。

   对比石家庄,天津,青岛等地,可以望到唐山市的土地供给量十分惊人。

   即便是北京,2009年到2013年累计成交土地的建筑面积为1.2亿平方米。

   而人口仅为北京1/3的唐山,在过往5年的土地供给却几乎与北京持平。

   这不得不让人为唐山的购买力担忧。

   "假如价格持续上涨,那么大家还会有购买的冲动,但现在投资需求购房者已经不存在."上述房地工业人士说道。

   "唐山的高库存在楼市调控最紧张的2012年就已经表现出来,库存往化周期很高,甚至比部门三线城市还高。

   唐山并没有出台限购令,但市场往化效果依然不好。

   这就说明整个市场的人口导进和有效需求并不高."上海易居房地产研究院研究员严跃入对《逐日经济新闻》记者说,过往在京津唐概念圈下,唐山的房企但愿做大文章,当地政府的决心信念也比较大,导致土地出让规模比较大。

   但是市场购买力并没有跟入,所以库存轻易积存,房企市场往化的预期落空。

   随后,《逐日经济新闻》记者联系了唐山市住建局一位相关人士,对于记者提到的市场供需矛盾较凸起的题目,该人士表示实际库存并不像传说中的那么严峻。

   "不可能高达十年,也就是两三年."