如何按揭买二手房

 

     

　　如何按揭买二手房　　二手房贸易按揭贷款是购房者在支付所购买房产的部门房款(首付)后，以所购买的房产作典质向银行申请贷款，用于支付除首付款以外的剩余房款的贷款方式。

     　　办理流程　　1.银行确定申请人是否具备借款基本前提(主要审查贷款金额和期限，借款人前提，所购房产是否符合我行要求)；　　2.要求申请人提供符合要求的材料： 夫妻双方身份证，户口簿等身份证件，结婚证，收进不乱证实原件，居委会签章的身份证实，银行要求提供的其它材料；　　3.初审合格后，要求申请人填写借款申请书；　　4.要求借款人，售房人在银行开立个人储蓄账户，银行卡等。

     　　贷款前银行向申贷客户所作的调查　　1.对借款人报送资料的完整性，合规性入行审查；　　2.对借款人还款能力，资信状况入行审查，填写《个人授信调查表》；　　3.联系买卖双方入行家访，实地查望所购房产现状，入行家庭调查，主要包括： 　　(1)所购房产核实。

     经由实地调查，核实买卖双方交易房产的状况；　　(2)家庭****核实，核实家庭固定电话；　　(3)入行其他有关个人贷款的实地调查。

     　　4.核对申请人本人及家庭成员收进情况，确定还款来源，分析还款能否落实；　　5.收集资料，填制《二手房按揭贷款客户资料》；　　6.填制《二手房按揭贷款审批书》，写明同意贷款的金额，期限，利率及每月还款额等。

     　　审核后的贷前手续　　银行内部各级审核后，客户需办理贷前手续　　1.表明贷款意向： 银行根据贷款的终审意见向借款人和售房人出具《二手房按揭贷款意向书》，签署《二手房按揭贷款合同》和借据；　　2.办理贷前手续： 由银行指定中介机构办理房产过户典质登记，房产保险及合同公证手续。

     　　放款手续　　1，银行要求借款人出具《扣划款委托书》；要求售房人出具《售房款冻结声明》。

     　　2，根据借款人委托将资金划转至售房人在我行开立的民生卡。

     　　客户还款后需要办理的手续　　客户定期或提前还清贷款本息，在办理完还款和有关贷款核销手续后，将有关权益性文件正本回还借款人，并办理典质物登记核销手续。

     　　客户需要预备的资料　　1，客户资料(另复印件一套)： 买卖双方及其配偶身份证，户口，暂住证，婚姻证实，卖方家庭声名，买房人夫妻双方收进证实，营业执照，税票，存量房购房合同，房屋预评讲演，房屋两证复印件。

     　　2，办理典质登记相关客户资料(终审后)客户资料复印件(身份证，户口，暂住证，婚姻证实，收进证实)，公证申请书，投保单，天然人委托书，法人委托书，典质登记申请表，我行关于签字真实的承诺书，过户后两证原件，正式评估讲演。

     　　3，借款合同(另复印件一套)。

     　　4，借据一式五联，(注明： 借款人姓名，客户经理签字，还款账号，卖方姓名及账号，楼盘名称，还款方式)。

     　　5，缴费清单复印件(终审后)包括公证费，保险费，典质费。

     　　6，银行卡复印件，买卖双方银行卡，中介公司在该行开立的账号。

     　　7，扣除印花税凭证(转账记账凭证)一式两联填写完全，并税款存进本人银行卡。

     　　8，特转凭证一式两联填写完全。

     　　9，经办客户经理签名。

     　　10，备注其他情况说明。